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今日は比較的あったかい一日でしたね。

最近キューズモールはもちろんですがハルカス近辺やHOOP、andのあたりを歩いていると、

たくさんの顔見知りの方にお会いします。

あべのに来て1年2ヶ月、たくさんの方とお知り合いになりました。

どんどん阿倍野が好きになってきております。

この街が益々の発展をするお手伝いをできたらと言えばちょっと大げさですが

ふとそんな気持ちで胸が熱くなりました。

明日もがんばりまーす!





◆あべの・天王寺での不動産に関するご相談は◆

大阪市阿倍野区阿倍野筋1-6-1-108 (あべのキューズタウン1F)
日光土地建物株式会社
TEL: 06-6641-8700
ホームページ http://eeie.jp
担当:嶋 和明(080-3038-1427)

◆〝裏あべの〟の地元しか知らない名店をピックアップ◆

裏あべのドットコム http://uraabeno.com/






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どこにも出てない貸店舗物件速報です!

今日はどこにも出てない貸店舗物件情報です!

場所は阿倍野区阿倍野筋2丁目

地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩1分!

人気飲食店がひしめくエリアにございます。

一棟貸しで使用面積は1階約15坪・2階約15坪で合計30坪です。

貸主様の希望でポータルサイト等には掲載していません。

最近、天王寺駅界隈特にハルカスの近くで飲食店ができる店舗がなかなか出てこないです。

これはチャンスです!本物件近隣の人気飲食店さん達がこのエリアの集客力の高さを証明しております。

もちろん飲食店様以外でも可能です。

広告不可物件ですので情報はここまでですが、メールや店頭でなら詳しい資料お渡しできます。

阿倍野で開業をお考えの方がいらっしゃいましたらお早めによろしくお願い致します。




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阿倍野区 大通り沿い 売土地

まだ風邪はすっきりとしませんが、、、

本日は、

阿倍野区からすっきりとした大通りに面した好立地物件をご紹介いたします!

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天王寺駅から東へ750m、徒歩10分圏内。

天王寺駅方面から車を走らせるとこちらに向いた角地にありますので

視認性がよく事業用地に適していると思います。

美容室・学習塾・物販・飲食店などなど、、、

また小規模な収益マンション建築などにもいいと思います。

この物件は当社売主につき仲介手数料は無料です!!

物件詳細は下記にてご確認下さいませ。
         ↓
http://www.athome.co.jp/tochi/6962293578/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

毎日寒い日が続きますが明日もがんばりましょう!





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またまた風邪か!?

今日はまた雪が降っていましたね。

北海道には負けますが阿倍野もなかなか寒かったです。

この最近の寒さにやられたのか、

どうやらまたまた風邪をひいてしまったようです。

昨日の夜にブルっとまあまあ大きめの悪寒が走ったので

嫌な予感はしていたのですが、、、やっぱり

朝から鼻水が止まりません。

今日は早めに帰ってゆっくり休みます。







あべの・天王寺での不動産に関するご相談は日光の嶋までお願い致します。

大阪市阿倍野区阿倍野筋1-6-1-108 (あべのキューズモール1F)
日光土地建物株式会社
TEL: 06-6641-8700
FAX: 06-6641-3648
担当:嶋 
携帯:080-3038-1427
メール:eeieks@yahoo.co.jp

あべの、阿倍野、阿倍野区、天王寺、天王寺駅、天王寺区、不動産、購入、売却、買いたい、売りたい、売買、査定、賃貸、貸したい、借りたい、貸す、借りる、一戸建て、マンション、家、土地、収益、1R、1K、1DK、LDK、2DK、2LDK、3LDK、4LDK、相場、安心、安全、丁寧、親切、駅近、徒歩圏内、常盤小学校、五条小学校、真田山小学校、ハルカス、キューズモール、駅前、1階、路面、角地、間口、広い、タワー、タワマン、タワーマンション、最上階、眺望、通風、南向き、南向きバルコニー、上層階、直結、地下鉄、御堂筋線、谷町線、JR、
環状線、阪和線、飲食店、飲食可、重飲食、美容室、クリニック、整骨院、マッサージ、






終電を逃した夜に出会いました

一昨日の帰りの話になるのですが、

また例のごとく阿倍野の「うおはる」さんで飲み過ぎてしまいまして、

終電を逃してしまいました。

まあベロベロに酔っぱらっているという事もなかったので歩いて帰る事にしたんですね。

天王寺駅から家のある玉造まで環状線で4駅なので1時間もかからないですからいいやと。

右肩上がりで増え続ける体重も気にはなってましたのでいい運動になるかなと(笑)

玉造筋というまあまあ大きい道路沿いにまっすぐあれやこれやと考えながら、

3分の1ぐらいは進んだかなとか、あっ!この店こんな時間までやってるやんとか

全然人歩いてないやんとか、、、時間はたしか1時を過ぎたぐらいでしたかね、

そんな事をいろいろ考えながら歩いていたら

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突然これがいきなり目の前に現れたので腰抜けるかと思いました(笑)

私はかなりのビビリ&ヘタレなのでこういう突然系にはほんまに弱いです。

インド料理屋さんかなにかやとは思いますが閉店と同時に中にしまってください。

でもよく見るとかなりのナイスバディでしかもノーブラさんじゃないですか(笑)

これはブログネタにしてやるんだと思い写真を撮ったんですけどね。

たまにはこういう話もさせてください(笑)

さ、明日もがんばろー







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セットバックとは

今日はセットバック(後退)のお話です。

いきなりセットバックって何っ?て感じですが

不動産購入の際にはとても重要な事なので覚えておいて損はないお話です。

これは建築基準法の接道義務の話になるのですが

建築基準法では、

建物を建てる際には幅が4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。

(幅が4m以上の道であっても建築基準法上の道路とみなされない場合もありますので、
 念のために大阪市住宅局建築指導部建築指導課で確認をした方が安心です。)

ただし、建築基準法制定前から存在していた4mに満たない道路のうち

行政から指定を受けた場合には「道路」とみなす例外規定があります。

(将来的に4mになるなら道路としてとりあえず認めちゃいますみたいな感じでしょうか)

この道路の事を建築基準法第42条第2項で規定されていることから

「2項道路(にこうどうろ)」または「みなし道路」などと呼ばれています。

つまりこの「2項道路」に接している土地に新しく建物を建てるには、

その前面道路の反対側が宅地の場合、その道路の中心線から2mセットバック(後退)

しなければならないんです。

ですからこの2項道路に接している物件を見に行き将来建替えの際に現在建っている建物と

同じ規模の建物が建つかというとそうではないのでご注意をというお話です。

もちろんこういった事は契約前に重要事項説明できちんと説明するのですが

夢のマイホームに気持ちが舞い上がってしまい解釈が曖昧なまま購入してしまったら

後悔してしまう事にもなりかねません。

投資家でもない限り一生に一度のお買い物になる方がほとんどだと思われます。

一生に一度のお買い物ですから十分にご納得いただけるお買い物をしていただきたいと思います。

さっ、明日もがんばろー




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今日は少しバタバタしておりました。

今日はなにやらバタバタしておりました。

繁忙期に向けて動き出している事を肌で感じております。

忙しい方が一日が充実します。

どんどんなんでも仕事を下さい。

阿倍野区でも天王寺区でも不動産の事なら、

購入、売却、査定、賃貸、住居、事業用地

なんでもいいのでご相談下さい。

オーナー様のご意向で表に出てない(出せない)情報等もありますので

アットホームやスーモなどのポータルサイトでさんざん探したんだけどというお客様でも

お力になれる事があるかと思います。

当社はあべのキューズモールの1階にございます。

お買い物の帰りにでもお気軽にご来店くださいませ。

お待ちいたしております。





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オンザロックで

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昨日は裏あべのの老舗バー「あべ」さんに行ってまいりました。

ウイスキーはハイボールで飲むのも美味しいですが、

バーではやはりオンザロックが雰囲気ですね。

ノスタルジックな昭和の香りにどっぷりと浸れる素敵なバーです。

裏あべのにお寄りの際はぜひ。

バーあべ
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27055270/





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裏あべの

裏なんば、裏ふくしま

ここ何年か前から「裏」が熱いですね。

勉強がてらそういった裏なんばや裏ふくしまに行ったのですが、

小さめのバルや立ち飲み屋さん等が雑多に並び、

なにかテーマパークに入り込んだような感覚に襲われ、確かに楽しいですよね。

お店独自のこだわりを持っているところが多く、内装やメニューにも強いこだわりを感じます。

しかしどこか懐かしいというか、この「デジャブ」にも似た感覚。

そうだ、阿倍野だ。

阿倍野がまさにそのイメージにピッタリなんですよね。

じゃあその阿倍野をさらに盛り上げていきましょうって事で

「裏あべの」

次に来るのは「裏あべの」で決まりですね。

ほんとに阿倍野は安くて美味しい店がたくさんあります。

http://uraabeno.com/

阿倍野の魅力をより多くの方に届けたいと思います。

今後この裏あべのマップもどんどん充実していくと思いますので

応援よろしくお願い致します!







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良いご縁の橋渡しになれますように

今日はキューズタウン内ヴィアあべのウォークテナント会懇親会に参加してまいりました。

一般的にあべのキューズモールというのが建物全体の名前だと思われがちですが、

実は建物全体はあべのキューズタウンといいまして、

そのなかにあべのキューズモールとヴィアあべのウォークというのがあります。

そのヴィアあべのウォークのテナント会懇親会に本日参加してまいりました。

普段すれちがったりお顔を知ってるぐらいの方とも今日はがっつりお話しさせていただきました。

美味しい料理もいただきあっという間の2時間の楽しい時間を過ごさせていただきました。

仕事につながりそうなお話しもいただきました。

不動産はよく縁のものと言われます。今後また良いご縁の橋渡しになれればと思います。

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たくさん名刺交換もさせていただきました。

明日は休みなので一杯呑みに行ってきます(笑)



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Author:eeieks
阿倍野区で創業より60年の老舗不動産屋で営業マンとして日々奮闘しております。阿倍野区・天王寺区で物件が出ましたらどんどんご紹介していきたいと思っております。

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