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市役所で調査。

こんばんは、

本日は朝から市役所へ、

市役所は道路調査に上下水道調査などなど、

不動産に関する調査に欠かせない場所です。

IMG_8324.jpg

IMG_8325.jpg

この写真の一番上、3階の都市計画局では道路調査や建築計画概要書の写しなどを取得します。

特に不動産は道路調査が大事でこれを見誤ってしまうと大変な事になります。

例えば接道義務を果たしていない物件は基本的に再建築できません。

詳しくはこちらをご参照ください。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8E%A5%E9%81%93%E7%BE%A9%E5%8B%99

家を新築する目的でそういった物件を買っても建て替えることが出来なければ買主の思いは当然果たせないわけですから、

これを見落とした仲介業者が重要事項説明書にも記載せず売ってしまったなら、

責任というか怒りの矛先は自ずと仲介した不動産業者に向かうわけですね。

不動産のプロが「うっかり見落としたんや」では済まされないですからね、、、

想像しただけでも恐ろしい、、、

なので市役所での調査はすごく大事で慎重にしなければなりません。

上下水道の引込み状況やその他諸々の調査ももちろん大事です。

契約や決済も気をつかうポイントですが実はこの調査も気をつかうポイントです。

少し疲れましたので今日はこのへんで、

明日もがんばろうっと。



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阿倍野区で創業より60年の老舗不動産屋で営業マンとして日々奮闘しております。阿倍野区・天王寺区で物件が出ましたらどんどんご紹介していきたいと思っております。

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