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阿倍野区 新店オープン

こんばんは、

本日は阿倍野区の新店オープン情報です。

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ファーストキャビンステーションあべの荘の別館に

「鉄板 紀尾井坂」さんが

明日、4月1日にオープンするそうです。

コンンセプトは五感で感じる鉄板焼きだそうで、

4月末までお得な特別料金でモーニングやランチが楽しめるようです。

モーニング
・フレンチトーストセット  800円 → 600円

ランチ
・ステーキ重       1,500円 → 1,000円
・肉ひつまぶし      1,200円 →  800円


お得なこの機会に一度訪れてみてはいかがでしょうか。


鉄板 紀尾井坂
https://www.teppan-kioizaka.com/


◆あべの・天王寺での不動産に関するご相談は◆

大阪市阿倍野区阿倍野筋1-6-1-108 (あべのキューズタウン1F)
日光土地建物株式会社
TEL: 06-6641-8700
ホームページ http://eeie.jp
担当:嶋 和明(080-3038-1427)

◆〝裏あべの〟の地元しか知らない名店をピックアップ◆

裏あべのドットコム http://uraabeno.com/


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阿倍野区 松虫駅前 売店舗

こんばんは、

本日は阿倍野区より新着物件のご紹介です。

物件

阪堺線「松虫駅」目の前!

天王寺駅周辺へも容易にアクセス可能な好立地。

写真奥に見えるのはあべのハルカスです。

今回、売買と賃貸の同時募集となります。

詳細は下記リンク先にてご確認よろしくお願いいたします。

売買詳細
http://eeie.jp/?act=bukken&id=283

賃貸詳細
http://eeie.jp/?act=bukken&id=287


お問い合わせお待ちいたしております。


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昨日の研修について

こんばんは、

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本日は昨日参加した研修について少し書かせていただきたいと思います。

この大阪宅建協会の研修は何度か受講させていただいているのですが、

今回まず驚いたのは受講者に配布される冊子・レジュメの多さですね。

重さでいうと通常の研修の5倍近くはあったんじゃないでしょうか(笑)

それだけ今回の研修内容が宅建業者にとって重要な研修であるという事が窺い知れます。

で、その内容ですが、要はこの4月から施工される宅建業法の改正に伴って、

重要事項説明書や契約書も改正に準じたものに移行してくださいよという事です。

改正内容に準拠していない旧来の書面で契約したら宅建業法違反になりますよって事。

実際どこが大きく変わるのかといいますと、少し前のブログでも触れたインスペクションの事ですね。

インスペクションとは建物状況調査の事で、既存住宅の基礎、外壁等の部位毎に生じているひび割れや、

雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視、計測等により調査するものです。

注意していただきたいのはこのインスペクションは売主様の義務ではないという事です。

なので従来通りのように建物状況調査なしで売却しても何も問題はありません。

じゃあどういう事かといいますと、こういった建物状況調査というものがありますがどうされますかと、

お家の売却を考えている売主様に私たち不動産業者が事前に説明しなければならないという事です。

なので売主様と売却の媒介契約を結ぶ際の書面にももちろんそういった項目があります。

取引後のトラブルの発生を抑制する効果が期待できるかどうかが肝心ですね。

前にも同じことを書きましたが今回の改正が売主買主双方にとって精神的な不安を少しでも取り除くことが

できるなら不動産に携わるものとして私は歓迎すべき事だと思います。




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今日は大阪宅建協会で研修でした。

こんばんは、

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本日は、大阪宅建協会にて研修を受けてまいりました。

業務フォローアップ講習とありますが、いわゆる宅建業法改正に伴う契約書類作成時の注意事項などです。

今日はとりあえず遅くなりましたので、詳しいことは明日書きます。

ではでは、明日も頑張りましょう。



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急にくしゃみがー

こんばんは、

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本当に暖かかったり冷えたりで体調管理が難しい時期ですね。

今、ブログを書きながら急にくしゃみが出てきて鼻がムズムズしてきました。

花粉なのか何なのか、風邪じゃないことを祈るばかりです。

とゆう事でゆっくり休みまーす。

ではでは、


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あべのハルカス パンコレクション

こんばんは、

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本日はイベント情報です。

現在、あべのハルカスでは「パンコレクション」が開催中です。

見てるだけであれもこれもと食べてみたくなるパンがいっぱいです。

公式ページ
http://abenoharukas.d-kintetsu.co.jp/cotolab/4/201803bread_collection.html

今月27日(火)まで開催されているそうですのでパン好きの方はぜひこの機会にどうぞ。

ではでは、また明日もがんばりましょう。



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肉食気分で肉ばんざい

こんばんは、

本日は雨模様、またしばらく天気が良くないみたいですね。

さて、そんなどんよりした天気ですが気持ちだけは爽快に行きましょう。

という事で、本日はおすすめランチです。

あべのルシアス地下にある

阿倍野肉食大衆酒場 肉ばんざい さんの

唐揚げ定食

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ここの唐揚げは衣カリッの中ジューシーでかなり美味しいです。

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しかもボリュームもかなりあります。

サラダ、冷奴、一品、味噌汁、漬け物がついて、

780円

ランチに限り、帰りにコーヒーも貰えちゃいます。

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唐揚げのほかにもローストビーフ丼やステーキ、牛カツなどもあります。

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肉食気分の時にぜひどうぞ。

おすすめです!


阿倍野肉食大衆酒場 肉ばんざい
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27100875/



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インスペクション

こんばんは、

そろそろこの話題でも書きましょうか。

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インスペクション

宅建業法の改正に伴い、本年度の4月1日からいよいよ施行となります。

インスペクションって?

インスペクションとは「診断」という意味で住宅業界ではホームインスペクション(住宅診断)の事を指します。

現在、新築住宅は供給過多になっていると言われています。

そこで政府は新築住宅から良質な中古住宅の流通活性化へと舵をきったわけですね。

買主が中古住宅購入の際の安心材料となり、良質な中古住宅の流通が活性化する事を促し、

また売主側には、宅建業者がインスペクション(住宅診断)を実施するかどうか等を売主に説明したりするわけです。

我々、宅建業者の実務としては

①中古住宅の売主との媒介契約の段階でインスペクション業者をあっせんできるか等を媒介契約書に記載する。

②売買契約締結前に買主に説明する重要事項説明の際にインスペクションが行われていた場合その結果について説明する。

③売買契約締結時に建物の状況について当事者双方が確認した事項を記載した書面の交付。

この3つをしなければならなくなります。

宅建業者の本音でいえばする事が増えて手間がかかる反面、

こういった事が空き家問題の解決や既存住宅の流通促進に繋がるのかどうか少し楽しみでもあります。

それよりもこの事が今よりもっと売主、買主双方の精神的な不安を取り除くようになるならば、

お客様の大切な不動産という資産を任せていただく不動産業者としては何よりも歓迎すべきことだと私は思います。

インスペクション

さあ、どう変わっていくのか、変わらないのか

どうなるのでしょうか、、、

とりあえず今日は疲れたので帰ります。

私の体もそろそろインスペクションする必要があるかもしれないです(笑)

ではでは、



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あべのルシアス イベント情報

こんばんは、

本日はイベント情報です。

3月31日(土)16時から

あべのルシアス1階「あべのAステージ」にてイベントがあります。

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以前当ブログでもご紹介したキャンペーンのからみのようです。

美容番長・シルク姐さんも出演されるようです。

詳しくは、
http://www.apollo-lucias.jp/event/munekyun2018/

ではでは、明日もがんばりましょう!


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天王寺MIO 「ミオえきッチン」 明日から

こんばんは、

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本日は天王寺情報です。

明日、3月16日(金)に天王寺MIOが過去最大級リニューアルを完了します!

目玉は「ミオえきッチン」でしょうか。

関西初出店となる台湾ティーの「ゴンチャ」などが出店し、

イートインスペースもあるそうです。

詳しくは公式ページで
http://www.tennoji-mio.co.jp/newrenew2018_3/

ではでは、明日も頑張りましょう!


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Author:eeieks
阿倍野区で創業より60年の老舗不動産屋で営業マンとして日々奮闘しております。阿倍野区・天王寺区で物件が出ましたらどんどんご紹介していきたいと思っております。

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