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電子署名

こんばんは、

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以前から受ける受けると言っていた

賃貸不動産経営管理士試験の申込書ですが、

昨日ようやく発送しました(笑)

9月28日(金)消印まで有効だったので結構ギリギリでした。

証明写真をカメラ屋さんか証明写真の機械で作ればちゃっちゃと書類の準備が出来ていたのですが、

証明写真代を節約せんがためにiphoneアプリで自撮りしてそれをコンビニでプリントアウトするという

ちょっと手間をかけてしまい、、、というか慣れてればそっちのほうが早いはずなのですが(笑)

なんせ自撮りなんてほとんどしたことないのでなかなかうまくいかず、またコンビニでのプリントアウトも

なかなかうまくいかず、そうこうしてるうちにこんなギリギリになってしまいました。

しかしアプリを使ったらなんと30円で証明写真作れちゃうんですよね。

サイズもきちんと指定できるのではさみでササッと切ればすぐに証明写真が作れちゃいます。

さすがに履歴書などには使用しないほうが良さそうですが、肌の色を調整したりなんかも出来ちゃいます(笑)

世の中、本当に便利になってますね。

不動産業界といえばまだまだ契約書面に署名捺印といういたってアナログな方式がまだまだ根強いですが、

これもそうこうしてるうちに電子署名なんかに移行していくんでしょうね。

つい先日も賃貸物件なんかでお世話になっている保証会社さんのお話を聞く機会があったのですが、

保証委託契約の署名捺印なんかはもうPCやスマホで出来るとこもあるみたいですね。

それってどういう仕組みかといいますと保証会社さんから貸主さん・借主さん・連帯保証人さん、仲介会社宛に

URLが記載されたメールが届き、各々そのURLから契約書の画面を開いてweb上で署名すれば、

それで契約締結するというシステムになっているという事です。

ふと捺印はどうするのかと疑問に思ったのですが、それもその画面上で名前を打ち込むと捺印部に印影がはめ込まれて

それでオッケーなんだそうです。もちろん法的に問題ないという事なんだそうです。

そもそも賃貸契約でも法的には諾成契約といってお互いの意思さえ合致していれば、

いわゆる口頭での約束でも成立するのだから、本当は契約書も印鑑も必要ないんですよね。

ただお互い言った言わないという争いが後々に起らないように第三者が見てわかるように書面に残しているんですよね。

しかしこれが例えばスマホで出来るとなればめちゃめちゃ便利ですよね。

不動産仲介の現場でもIT重説が出来るような環境が整いつつあるのだから、

早くその辺のシステムを整えてほしいと思います。

貸主さん、借主さんが契約時に顔を合わせるというのもそれはそれでいい部分もあるとは思うのですが、

なかなかお互いのスケジュールが合わないというジレンマを感じる時もあります。

またお互いが同席せずに郵送で書面のやり取りをしたとしても行ったり来たりで時間はやっぱりかかります。

契約が完了するまでは貸主さん、借主さんの気持ちが変わってしまったりというリスクは常に抱えているわけで、

一秒でも早く契約締結にまでもっていかないと、それこそ契約までにかけた当事者全員の時間が無駄になってしまいます。

不動産業界も電子署名でちゃちゃっと契約締結できる時代に早く移行しなければなとつくづく感じました。




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芸術の秋

こんばんは、

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今日は秋分の日でしたね。

昼と夜の時間が同じになる日ですね。

あんなに暑かった夏もいつのまにか過ぎ、

気づけば秋の訪れ。

秋といえば、

食欲の秋

読書の秋

芸術の秋

などとよく言われますが、

天王寺周辺では芸術の秋にもってこいの催しが開催中です。

まずは、

あべのハルカス美術館で開催中の

太陽の塔展

1970年の万博当時の姿、

作者は「芸術は爆発だ!」でおなじみの岡本太郎さん

岡本太郎さんといえば、近鉄バッファローズのあの牛のマークでも有名ですね。

こんなやつ↓
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子供のころ、森之宮に日生球場という近鉄の球場があったときによく父親に連れて行ってもらった記憶があります。

たしかブライアントが1試合3ホーマーを打った時も見に行ってて大興奮した事も鮮明に覚えています。

日生球場は比較的小さい球場なのでよくホームランが出るんですけどね(笑)

それにしてもやっぱり3ホーマーはそうそう出来るものではないですけどね。

なので、阪神も好きですが、近鉄も身近に球場があったので自然にファンになっていましたね。

だからあの牛のマークにはかなり思い入れがあります(笑)

少し話がそれてしまいましたが、

太陽の塔展、絶対に見に行きたいと思います。

太陽の塔展
https://www.aham.jp/exhibition/future/taiyounotou/


もう一つ

大阪市立美術館では、

ルーヴル美術館展が開催中です。

これも絶対行かなければ!

ルーヴル美術館展
https://www.osaka-art-museum.jp/sp_evt/louvre


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あべのハルカス 第3回東京博覧会 開催中

こんばんは、

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雨がようやく上がりましたね。


さて、本日はイベント情報です。

現在、あべのハルカスでは「第3回東京博覧会」が開催されています。

アメリカ、ヨーロッパ、アジアなど世界中から東京に初上陸した「黒船グルメ」がテーマだそうです。

最近話題のチーズホットドッグなどもあるそうです。

詳しくは公式ページでご確認お願い致します。
http://abenoharukas.d-kintetsu.co.jp/cotolab/4/201810tokyo.html

期間は9月25日(火)までだそうです。

ご興味がおありの方は

3連休の間にぜひ!



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雨の日は源兵衛で肉増しサービス!

こんばんは、

本日は久しぶりにランチ紹介です。

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「源兵衛 天王寺あべの店」

裏あべのの人気店です。

ランチは肉系で、ステーキやハラミ、肉のひつまぶしなどなど。

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今日は肉のひつまぶし定食をチョイスしました。

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このひつまぶし定食と唐揚げ定食、ハラミ定食は雨の日に限り、

肉増しサービスになります。

IMG_2837.jpg

ナムルとキムチは食べ放題。

肉食の方は雨の日に行くのがお得かもしれませんね。

源兵衛 天王寺あべの店
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27102430/

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アートアルテール 空き出ました!

こんばんは

天王寺駅直結の大人気タワーマンション

アートアルテールに空きが出ました!

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17階

南向き

なので

眺めも日当たりも良好です!

下層階がホテルなのでホテルサービスも受けれます(一部有償)

また各線「天王寺駅」やあべのハルカス、あべのキューズモールにも

地下で繋がっているため雨の日だって傘無しでお買い物OK!

とにかく便利すぎるマンションです。


詳細は下記リンク先でご確認お願い致します。
http://eeie.jp/?act=bukken&id=328


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大阪維新の会 懇親会に行ってまいりました。

こんばんは、

昨日は中之島リーガロイヤルホテルで行われた大阪維新の会の懇親会に行ってまいりました。

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当初、うちの社長が行く予定をしていたのですが急用が入ってしまい、急遽私が代わりに行く事になりました。

受付が17時からで開始が18時からだったので、余裕を見て17時30分までには間違いなく着くように会社を出たのですが、

大阪駅から出てるホテル送迎バスがまさかの大渋滞にはまりホテル目前にしてピタリと動かなくなってしまう事態に、、、

やむなくホテル手前で下ろしてもらい徒歩でホテルまで向かうという異例の状況。

18時を過ぎていたので早々に受付を済ませ、会場に一歩足を踏み入れるとそこには数えきれない人、人、人。

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ざっと千人以上はいたのではないでしょうか。

実はバスが進まなかった理由というのもこの大勢の方が一気に車で押し寄せたために、

ホテルに入る車の列が出来てしまったからのようです。

正確にはホテル手前の交差点でバスは直進したいのですが、垂直方向(福島側)から右折してくる車がどんどん

交差点の先にたまってしまい、いつまでたってもその交差点を渡ることができないという状況。

文章で伝えるのが非常に難しいのですがただただ信号が変わってもピクリとも動かないというもどかしい状態です。

それぐらい大勢の人がこの会場を一斉に目指して押し寄せたという事です。

そんなこんなでなんとか会場内に入ることが出来たのですが、

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大阪万博誘致関連のショーなどもあり、会場内は終始、華やかで活気にあふれていました。

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吉村市長も登場し、海外にいて会場に来れなかった松井代表をいじって会場を沸かせたりと、

普段そこまで意識していなかった政治の事も、少し身近に感じれたようなそんな気がします。

貴重な経験になりました。






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賃貸不動産経営管理士 過去問

こんばんは、

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ここのところ災害続き、雨続きでどうも気分がどんよりとしてしまいがちですが、

女子テニスの大坂選手が全米オープンで優勝という明るいニュースが飛び込んできましたね。

表彰式で少し一悶着あったようですが、なにはともあれ本当におめでとうございます!




さて、

今日は久しぶりに賃貸不動産経営管理士試験の過去問にお付き合いくださいませ。

【 遵守事項 】

次の問いに〇か✕かでお答えください。

問)
賃貸住宅管理業者の従業者は、業務を行うに際し、賃借人等から請求があったときは従業者証明書を提示しなければ
ならないが、管理対象の賃貸住宅の近隣住民等から請求があってもその必要はない。





















答) ✕
賃貸住宅管理業者の使用人その他の従業者は、その業務を行うに際し、「賃借人等その他の関係者」から請求があった時は、
従業者証明書を提示しなければならないが、「賃借人等その他の関係者」には、現に管理を委託している賃借人や入居中の
賃借人のみならず、管理を委託しようとする賃貸人や入居予定者、管理対象の賃貸住宅の「近隣住民等」が含まれる
(ガイドライン・準則2条関係3)


とりあえず従業者証明書を見せてくれと言われたら迷わず見せたらいいですかね。

そう覚えることにします(笑)






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台風の爪跡 あべのHOOPのチケットショップが、、、

こんばんは、

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街を歩いてると台風の爪跡がいたるところにまだまだ残っていますね。

トタン屋根の一部と見受けられるようなものから、木片、木の枝、、、

そこら中に転がっていたり、まだ電線に引っかかったままであったり、道の端にまとめられていたり、、、

本当にすさまじい風の強さだったんだなとあらためて感じます。

あべの周辺で特に衝撃的だったのがやっぱりHOOP前のチケットショップが完全に破壊されてしまった事ですかね。

あべのハルカスとHOOPの間は普段でもビル風が特に強い場所で、歩くだけでセットした髪も逆立ってしまうぐらいですから、

台風の時の風の強さたるや想像しただけでもそれはそれは凄まじいものだったと思います。

工事関係の業者さんも台風関連の作業でかなりバタバタしていると聞きます。

復旧には少し時間がかかるかもしれませんが、被害にあわれた方が一日も早く元の日常に戻れますようお祈りします。





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明日は台風21号直撃みたいですね。

こんばんは、

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台風21号がこのままだと明日直撃してしまいそうですね。

交通機関も朝の10時には止まるとかなんとか。

あべのキューズモールも明日はイトーヨーカドーと一部店舗を除いてお休みだそうです。

今は雨も風もなく比較的穏やかではありますが、

それがかえって嵐の前の静けさのようで、少し不気味な感じがします。

何事もなく過ぎ去ってくれるのをただただ祈るのみです。

皆様もくれぐれもお気を付けくださいませ。

ではでは。




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あべのハルカス 四国 四県 味と技めぐり 開催中

こんばんは、

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本日はあべのハルカスイベント情報です。

現在あべのハルカスでは「四国 四県 味と技めぐり」が開催されています。

なんでも一日4000人の行列が出来ると言われているうどんもイートインスペースで食べれるようです。

開催期間は9月4日までとなっておりますので興味のある方はぜひともあべのハルカスまで足をお運びください。

あべのハルカス公式ページ
http://abenoharukas.d-kintetsu.co.jp/cotolab/4/201809shikoku.html




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Author:eeieks
阿倍野区で創業より60年の老舗不動産屋で営業マンとして日々奮闘しております。阿倍野区・天王寺区で物件が出ましたらどんどんご紹介していきたいと思っております。

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